Wed. Sep 28th, 2022

Der Fertighaussektor erlebt in Spanien einen süßen Moment, da sich immer mehr Menschen für diese Häuser interessieren, die einen dauerhaften oder Ferienwohnsitz außerhalb der großen Städte ermöglichen. Allerdings muss der Kauf eines Fertighauses ein wirklich rationaler Akt sein, bei dem verschiedene Variablen berücksichtigt werden müssen. Einer der wichtigsten ist das Gelände.

Eigentlich ist es der vorige Schritt zum Kauf eines jeden Fertighauses. Wenn der zukünftige Käufer keinen hat, muss er als erstes das Grundstück erwerben, und um diese Entscheidung zu treffen, muss er mehrere Aspekte berücksichtigen, um den Betrieb so zufriedenstellend wie möglich zu gestalten.

Wie Idealista auf seiner Website erklärt, gibt es mehrere Felder, die der zukünftige Käufer eines Fertighauses beachten muss, um das Grundstück auszuwählen, auf dem er es ansiedeln möchte. Es sei nicht nur ein vorbereitender Schritt, sondern einer der wichtigsten, da er den „größten Teil des Gesamtpreises des Bauvorhabens“ ausmache, erklären sie.

Die Lage des Landes
Zunächst einmal ist die Lage des Grundstücks entscheidend und richtet sich nach dem Verwendungszweck des Fertighauses: Bei der täglichen Nutzung soll es möglichst nah am Arbeitsplatz sein, bei Familien mit minderjährigen Kindern auch Es wird auch notwendig sein, ihre Nähe zu Schulen oder Instituten zu kennen. In jedem Fall handelt es sich um eine Entscheidung, die von Fall zu Fall unterschiedlich sein wird.

Der Grundstückspreis
Ein weiterer zu berücksichtigender Aspekt ist natürlich der Grundstückspreis. An dieser Stelle gilt es, die Balance zwischen Großstadtnähe und einem für den Käufer möglichst günstigen Preis zu halten. Der Erwerb von Grundstücken einige zehn Kilometer außerhalb eines städtischen Knotens wird in den meisten Fällen zu einem niedrigeren Preis führen. Wie im vorigen Punkt ist es eine weitere Frage der Prioritäten.

Die Bodenart des Landes
Nicht weniger wichtig ist die Art des Bodens auf dem Grundstück, dessen Beschaffenheit darüber entscheidet, ob das Fertighaus gebaut werden kann oder nicht. Idealista erklärt, dass es notwendig ist, dass das Land urban ist, um ein Fertighaus zu bauen. Auf dieser Art von Land gibt es Wasserversorgungs- und Evakuierungsnetze, Stromversorgung und Straßenzugang.

Für den Fall, dass der Käufer daran interessiert ist, ein Grundstück zu erschließen, um sein Fertighaus zu installieren, sollte er wissen, dass er es nur dann dafür nutzen kann, wenn es urban wird, dh wenn der Eigentümer alle notwendigen Arbeiten in Bezug auf Lieferungen und Netzwerke durchführt Beschaffung…

Die Eigenschaften des Geländes und die örtlichen Vorschriften
Geländemerkmale spielen ebenfalls eine Rolle. Diese variieren je nach Generalplan für die Stadtplanung, der den Gemeinden entspricht und der die maximal zulässigen Höhen, die Prozentsätze der Besetzung und die bebaubaren Meter des Grundstücks regelt. Um dies herauszufinden, gehen Sie zum entsprechenden Rathaus, um die städtebauliche Akte für dieses Grundstück einzusehen.

Andere Geländemerkmale sind ebenso wichtig. Zum Beispiel, ob es eingeebnet ist oder nicht, da im negativen Fall das Land eingeebnet werden muss, um bebaut werden zu können. Idealista versichert, dass „um die Möglichkeiten und Realisierbarkeit des Projekts zu kennen“, eine topografische Studie und eine geotechnische Studie durchgeführt werden müssen.

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